Untermieterin

da ist eine neue Untermieterin im linken Zimmer

there is a new lodger in the left room

Der oder die ideale Untermieterin ist: Ordentlich, vertrauensvoll und Nichtraucher. Einer sehr empfindlichen Person kann ich von der Wohnung auch eher abraten. Wer Interesse hat, sollte sich in einer Mail mit ein paar Sätzen schon mal vorstellen.

The ideal or subtenant is: Neat, trusting and Non smoking. A very sensitive person, I can not recommend the apartment and more. Anyone interested should be present in an email a few sentences before.

Die Untermieterin übernimmt die Schönheitsreparaturen. Kleinreparaturen bis 153,39 EURO, maximal 10 mal im Jahr

The lodger accepts the cosmetic repairs. Minor repairs to 153.39 euros, more than 10 times a year

Der Aufwand für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung geht zu Lasten der Untermieterin

The cost of providing the service charge settlement is borne by the lodger

Untermiete ist grundsätzlich erlaubt Seit 1.7.1990 kann der Mietvertrag die Untermiete von Wohnung und Geschäftslokal nicht mehr gültig verbieten. Mit Zustimmung aus Wohnung wird Probelokal oder Geschäft mit viel Kundenverkehr etc.). Liegt kein solcher Grund vor, kann der Vermieter die Untermiete nicht verhindern. Wer gilt als UntermieterIn? Nahe Familienangehörige, Ehegatten und Konkubinatspartner gelten nicht als UntermieterInnen und dürfen ohne weiteres einziehen, solange die Wohnung nicht überbelegt ist. Dem Vermieter sollten jedoch die Personalien der neuen MitbewohnerInnen gemeldet werden.

Sub-letting is generally allowed since 1.7.1990, the rental agreement, the sublease of housing and business premises no longer prohibit valid. With the approval of local or business is flat sample) with customer traffic etc.. If there is no such reason, the landlord can not prevent the sublease. Who counts as a lodger? Close family members, spouses and cohabiting partners do not constitute supporting tenants and may readily move as long as the home is not overcrowded. However, the landlord should the identity of the new housemates are reported.

der Untermiete. Achtung: Wer nach dem definitiven Auszug des Hauptmieters als UntermieterIn einzieht, geht ein Risiko ein. Ob eine allfällige Kündigung des Hauptmietverhältnisses mit Erfolg angefochten werden kann oder ob Erstreckung gewährt wird, ist offen. Wann ist der Untermietpreis missbräuchlich? Der Untermietpreis muss in einem objektiv begründbaren Verhältnis zum Hauptmietzins stehen; indem z.B. aus der vom Untermieter anteilmässig benützten Fläche (und evtl. Zuschläge für gemeinsam benutzte Räume) der Untermietpreis errechnet wird.

of the sublease. Attention: Who is feeding to the final as the main tenant sublet, taking a risk. Can be challenged if a possible termination of the main lease with success or if extension is granted, is open. When the lower rent is abusive? Under the rental must be in a relationship to objectively justifiable main rent, by, for example, is calculated from the sub-tenant proportionately benützten surface (and any additional charges for shared rooms) under the rental price.

Muss der Vermieter einen bisherigen Untermieter als neuen Mieter übernehmen? Wer seine Mieträume kündigt, muss rechtzeitig vorher auch das Untermietverhältnis kündigen. Wie beim «vorzeitigen Auszug» kann er dem Vermieter den oder die UntermieterIn als NachfolgemieterIn vorschlagen. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, diesen zu übernehmen. Was für Rechte und Pflichten haben UntermieterInnen? UntermieterInnen haben gegenüber dem Hauptmieter resp. der Hauptmieterin im

The landlord must accept a previous tenant as a new tenant? Who announces its leased premises, must announce ahead of time and the sublease. As with the "premature statement" can the landlord to the subtenant or propose a successor tenant. The landlord is not obligated to accept this. What are the rights and obligations of tenants inside? Among tenants have respectively compared with the main tenant. the main tenant in the