freeholders

EGi’s estimates suggest that 43% of freeholders are property companies, which is consistent with the Who Owns the City estimate. However, their estimate of traditional owners – captured in their figure for government and associations – is substantially higher than ours at 16%. As noted above, this probably relates to definitional differences between a freeholder and long‐leaseholder interpretation of beneficial ownership. As a result, EGi’s estimate of financial ownership (all financial firms and institutions), at 23%, is substantially lower than the Who Owns the City estimate of 41%. While we would argue that our definition more accurately represents the risk‐return exposure of ownership of City offices, we feel it important to highlight these differences.

EGi Schätzungen legen nahe, dass 43% der Grundbesitzer Immobilien-Gesellschaften sind, was im Einklang mit dem, der die Stadt Schätzung besitzt. Doch ihre Schätzung der traditionellen Besitzer - ist wesentlich höher als bei uns bei 16% - eingefangen in ihre Figur für die Regierung und Verbänden. Wie oben erwähnt, ist dies wahrscheinlich bezieht sich auf definitorische Unterschiede zwischen einem freeholder und langfristige Pächter Interpretation des wirtschaftlichen Eigentums. Als Ergebnis EGi Schätzung des wirtschaftlichen Eigentums (alle finanziellen Unternehmen und Institutionen), bei 23%, ist wesentlich geringer als die, die die Stadt Schätzung von 41% besitzt. Während wir argumentieren würde, dass unsere Definition genauer repräsentiert die Rendite-Risiko-Exposition of Ownership Stadt Büros, halten wir es für wichtig, diese Unterschiede zu markieren.